El Precio de la Vivienda en Reino Unido Alcanza un Nuevo Récord Histórico

El informe mensual de Halifax, una de las principales instituciones bancarias del Reino Unido, ha revelado que el precio medio de la vivienda en Gran Bretaña ha alcanzado un nuevo máximo histórico. En octubre de 2024, el coste promedio de una casa se situó en 293.999 libras (casi 355.000 euros), superando el récord anterior de junio de 2022, cuando el precio alcanzó las 293.507 libras (354.400 euros).

Incremento Anual y Evolución Reciente

Según el informe, el precio de la vivienda ha aumentado un 3,9% interanual en octubre de 2024. Sin embargo, el ritmo de crecimiento se ha desacelerado ligeramente en el último trimestre (+1,2%) y se mantuvo prácticamente estable respecto al mes anterior (+0,2%). A pesar de esta moderación, las cifras alcanzadas marcan un hito sin precedentes en el mercado inmobiliario británico.

Evolución Mensual del Precio de la Vivienda

Durante el periodo de noviembre de 2023 a octubre de 2024, el precio medio de las viviendas ha mostrado un crecimiento constante. Desde las 280.000 libras registradas en noviembre de 2023, se ha producido un ascenso gradual hasta las 293.999 libras actuales. Esta tendencia refleja la persistente presión al alza en el mercado inmobiliario británico.

Precios por Regiones del Reino Unido

El informe también destaca diferencias significativas en el incremento de los precios por regiones:

• Irlanda del Norte: Registró el mayor incremento interanual, con un 10,2%, situándose en 204.242 libras (246.600 euros).
• Gales: Los precios subieron un 5,6%, alcanzando las 225.543 libras (272.300 euros).
• Escocia: Experimentó un aumento más moderado del 1,9%, con un precio promedio de 206.480 libras (250.000 euros).
• Inglaterra: Los precios crecieron un 5,9% en el último año, situándose en 235.587 libras (285.000 euros). Londres sigue liderando con un precio medio de 543.308 libras (656.000 euros), un 3,5% más que en 2023.

Impacto de los Tipos de Interés en el Mercado Hipotecario

Amanda Bryden, directora de hipotecas de Halifax, explicó que la trayectoria de los precios de la vivienda está estrechamente vinculada a las decisiones del Banco Central de Reino Unido. Este mes, el Banco Central redujo los tipos de interés en un 0,25%, situándolos en el 4,75%. Esta es la segunda bajada desde el inicio de la pandemia, tras 14 incrementos consecutivos que marcaron un periodo de alta incertidumbre financiera.

Evolución de los Tipos de Interés (2020-2024)

Desde la pandemia, los tipos de interés han fluctuado significativamente. En agosto de 2023, alcanzaron un máximo del 5,25% antes de descender al 4,75% actual. Esta disminución podría allanar el camino para una reducción progresiva de los costes hipotecarios.

Bryden anticipa que esta bajada de tipos podría estimular un crecimiento más sostenido en los precios de la vivienda. Según sus proyecciones, se espera un incremento anual del 3% en el último trimestre de 2024, con una aceleración hasta el 5% para finales de 2025.

Conclusión: Un Mercado en Transformación

El mercado inmobiliario británico sigue mostrando resiliencia frente a los cambios económicos y financieros. A pesar de la moderación en el ritmo de crecimiento, los precios de la vivienda continúan alcanzando niveles históricos, impulsados por una demanda sostenida y el contexto macroeconómico.

Con perspectivas de crecimiento moderado pero constante, el sector inmobiliario del Reino Unido se mantiene como un actor clave en la economía nacional, ofreciendo tanto retos como oportunidades para compradores e inversores.