Por qué comprar en subastas es la opción más inteligente (y asequible) para invertir en Madrid.

«¡6.000 eurazos por cada metro cuadrado en la zona más cara de Madrid! ¡Sí, has escuchado bien! 😱 Y eso solo en Salamanca… ¿Estás seguro de que quieres pagar tanto?

«Por favor, ¡si es lo mismo que vender el riñón izquierdo y parte del derecho! 🙄 Y ni hablemos de otros distritos como Chamberí o Retiro, donde tampoco se quedan cortos.

El mercado inmobiliario en Madrid está en constante movimiento, con precios al alza en muchas zonas de la capital. Mientras que los valores medios rondan los 3.198 €/m², algunas de las zonas más exclusivas, como el barrio de Salamanca, pueden alcanzar hasta 10.701 €/m²​(Economía Digital)​(RealAdvisor). Esto hace que comprar una propiedad en el mercado tradicional se convierta en una opción poco accesible para muchos. Sin embargo, hay una alternativa que los expertos en inversión inmobiliaria han estado aprovechando durante años: las subastas de inmuebles. Aquí te cuento cómo y por qué esta opción puede ser mucho más ventajosa.

1. Descuentos significativos respecto al mercado tradicional

El atractivo principal de las subastas es el precio de compra. En el mercado tradicional, cuando buscas un piso en una zona bien valorada de Madrid, los precios son muy rígidos y negociaciones agresivas son raras. Sin embargo, en una subasta, los inmuebles se suelen vender a precios un 20% o incluso un 30% por debajo del valor de mercado. Esto se debe a que las subastas están pensadas para liquidar activos rápidamente, ya sea porque el propietario tiene deudas, el inmueble proviene de un embargo o simplemente porque el banco quiere deshacerse de propiedades que no se han vendido.

Si tomamos el ejemplo de un piso en Chamberí que en el mercado tradicional podría costar 8.000 €/m², en una subasta podrías adquirirlo por 5.600 €/m² o incluso menos, dependiendo del interés de otros postores y la situación del propietario. Esta diferencia de precio puede representar un ahorro de decenas de miles de euros en propiedades de tamaño medio.

2. Mayor retorno de la inversión

Cuando compras un inmueble a un precio más bajo, ya tienes una ventaja inicial para tu retorno de inversión (ROI). Si luego decides reformarlo y venderlo en el mercado tradicional a precio de mercado, las ganancias pueden ser considerables. Madrid sigue siendo una ciudad con alta demanda de vivienda, lo que significa que hay muchas oportunidades de revalorización, especialmente en distritos en proceso de revalorización como Tetuán o Arganzuela.

Por ejemplo, supongamos que compras un apartamento en una zona emergente como Carabanchel a 2.500 €/m² a través de una subasta, mientras que el precio promedio de venta en el mercado abierto es de 3.500 €/m². Al venderlo, podrías obtener un margen del 40% si la reforma es mínima. Este tipo de ROI es casi imposible de conseguir en el mercado tradicional.

3. Menor competencia y más oportunidades

El mercado inmobiliario de Madrid es ferozmente competitivo. Propiedades atractivas en barrios como Chamartín, Retiro o Moncloa reciben ofertas por encima del precio de salida en cuestión de días. En cambio, las subastas atraen a un número menor de participantes, especialmente en propiedades con ciertos problemas (ocupadas o con pequeñas reformas pendientes), lo que abre la puerta a gangas que pasarían desapercibidas para compradores menos experimentados.

Aquí es donde entran en juego las subastas judiciales y extrajudiciales. En muchos casos, estas propiedades no se publicitan ampliamente y requieren un nivel de búsqueda y documentación más exhaustivo. Pero para quienes se atreven a investigar, las recompensas pueden ser sustanciales.

4. Facilidad de acceso a barrios prime

Con los precios de barrios como Salamanca y Chamberí superando los 7.000 €/m², adquirir una propiedad en estas zonas puede parecer un sueño lejano. Sin embargo, en subastas, es posible encontrar oportunidades en barrios premium con descuentos significativos. Por ejemplo, una propiedad en Recoletos (uno de los micro-barrios más caros de Madrid) con un precio inicial de 9.000 €/m² puede salir a subasta desde 6.000 €/m². Aun cuando haya competencia y se suba el precio final, es difícil que alcance el valor de mercado en una venta directa.

Conclusión: ¿Vale la pena comprar en subastas en Madrid?

Definitivamente, sí. Si eres un comprador informado y tienes claro cómo funciona el proceso, las subastas te ofrecen la oportunidad de adquirir inmuebles en zonas exclusivas de Madrid a precios mucho más asequibles que en el mercado abierto. Además, con el incremento constante del precio del metro cuadrado en la capital, aprovechar estos descuentos puede significar una excelente estrategia de inversión a largo plazo.

Así que la próxima vez que escuches que el metro cuadrado en Madrid está por las nubes, recuerda: siempre hay formas inteligentes de encontrar un chollo… ¡si sabes dónde buscar! 🏠🔍😉