¿Puede acabar una subasta sin pujas y no salir a CDR?

Si estás metido en el mundo de las subastas judiciales, seguro que te has topado con la duda de qué pasa cuando una subasta finaliza sin ninguna puja. ¿El bien desaparece? ¿Lo sacan de nuevo a subasta? ¿Se va directo a Cesión de Derechos de Remate (CDR)? Vamos a aclararlo.

📌 ¿Qué ocurre cuando nadie puja en una subasta?

Cuando una subasta judicial finaliza sin ofertas, la ley contempla varias posibilidades según el tipo de subasta y el interés del acreedor ejecutante:

1. El acreedor puede pedir la adjudicación del bien
   • Si el bien subastado tiene una carga (como una hipoteca), el acreedor puede solicitar la adjudicación por un porcentaje del valor de subasta (normalmente el 50% o el 70%, dependiendo del tipo de ejecución).
   • Si nadie la solicita, pasamos al siguiente escenario.
2. El bien queda desierto y puede volver a subasta
   • En algunos casos, el juzgado puede ordenar una nueva subasta con condiciones diferentes o un precio rebajado.
3. ¿Y la CDR?
   • Si el bien no ha sido adjudicado ni ha salido de nuevo a subasta, puede abrirse la fase de Cesión de Derechos de Remate (CDR), donde inversores o postores pueden negociar la compra del derecho sobre la subasta.
   • Pero OJO: No todas las subastas sin pujas llegan a CDR automáticamente. Para que esto ocurra, el acreedor debe permitir la cesión, lo cual no siempre sucede.

🔥 Entonces, ¿puede acabar una subasta sin pujas y NO salir a CDR?

Sí. Si el acreedor decide adjudicarse el bien o simplemente no autoriza la cesión, el bien puede quedar en sus manos sin que llegue a la fase de CDR.

🎯 Conclusión

Las subastas sin pujas no siempre terminan en CDR. Todo depende de si el acreedor prefiere adjudicarse el bien, solicitar una nueva subasta o permitir que entre en fase de cesión. Así que, si estabas esperando que un bien sin pujas pase automáticamente a CDR, mejor estate atento a los movimientos del acreedor, porque podría llevárselo antes de que llegue a esa fase. 😉

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