El super poder de contar con un abogado en una subasta.

 Las subastas inmobiliarias pueden ser una vía fascinante y rentable para adquirir propiedades, pero también están llenas de desafíos y complejidades. Si estás considerando adentrarte en este mundo, es crucial que te familiarices con los aspectos legales y financieros que conlleva. Aquí te presentamos una guía detallada para que te prepares adecuadamente antes de pujar en una subasta.

Cargas y Gravámenes: Lo que Debes Saber:

Uno de los principales riesgos al adquirir una propiedad en subasta es la posibilidad de que la misma tenga cargas y gravámenes. Estos pueden incluir hipotecas, embargos, derechos de terceros, entre otros.

• Investigación Previa: Antes de participar en una subasta, es vital realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad. Puedes hacerlo a través del Registro de la Propiedad, donde podrás conocer si existen hipotecas o embargos sobre la propiedad.
• Informe de Cargas: Solicitar un informe de cargas te permitirá conocer las deudas pendientes asociadas a la propiedad. Este documento es esencial para evitar sorpresas desagradables y calcular el verdadero coste de la compra.
• Asesoría Legal: Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario de Subasta Fácil es definitivamente una buena inversión. Uno de nuestros profesionales  te ayudará a interpretar la información del Registro y te asesorará sobre los pasos a seguir si decides proceder con la compra.

Requisitos Financieros: Depósitos y Métodos de Pago.

Además de los aspectos legales, es fundamental comprender los requisitos financieros asociados a las subastas inmobiliarias.

• Depósito Inicial: Para participar en una subasta, generalmente se requiere un depósito inicial que suele ser un porcentaje del precio de salida de la propiedad. Este depósito debe ser abonado antes de la subasta y se reembolsará si no ganas la puja.
• Financiación: Es importante tener clara la forma en que financiarás la compra. Muchas subastas requieren que el pago completo se realice en un corto periodo de tiempo tras ganar la puja, generalmente entre 30 y 40 días.
• Métodos de Pago Aceptados: Asegúrate de conocer los métodos de pago aceptados en la subasta. Algunos eventos pueden aceptar transferencias bancarias, cheques certificados o incluso pagos en efectivo, pero las normas pueden variar.
• Costes Adicionales: Además del precio de la puja ganadora, considera otros costes como impuestos, honorarios legales, y posibles reformas o reparaciones que la propiedad pueda necesitar.

Procedimientos Legales en Subastas:

Conocer los procedimientos legales te permitirá navegar el proceso con mayor confianza.

1. Inscripción en la Subasta: Deberás inscribirte previamente para poder participar. Esto incluye presentar documentos que demuestren tu capacidad financiera para cumplir con los términos de la subasta.
2. Participación Activa: Durante la subasta, las pujas se realizan de manera competitiva y el precio puede aumentar rápidamente. Mantén un presupuesto claro y no te dejes llevar por la emoción del momento.
3. Adjudicación y Formalización: Si ganas la subasta, se te adjudicará la propiedad y deberás firmar un contrato de compraventa. Este contrato será vinculante y establecerá las condiciones de pago y entrega de la propiedad.