Bienvenid@s a esta nueva entrada de nuestro blog, subasteros y subasteras. Comprar inmuebles a través de subastas puede ser una excelente forma de encontrar gangas en el mercado inmobiliario. Sin embargo, antes de lanzarte a la aventura, es crucial conocer las diferencias esenciales entre las subastas de banco y las subastas públicas. Así podrás tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables. ¡Vamos a descubrirlo!

Subastas de banco

1. Origen de las propiedades:
   • Embargos bancarios: Las casas subastadas por bancos suelen ser propiedades embargadas debido a impagos de hipotecas.
   • Desecho de activos: Los bancos buscan vender estas propiedades rápidamente para recuperar sus fondos.
2. Precio de salida:
   • Menor al valor de mercado: Suelen tener precios de salida más bajos para atraer compradores y cerrar la venta rápidamente. Debes tener en cuenta que hay requisitos dependiendo de la entidad bancaria, como que puedas domiciliar tu nómina, estudio financiero, contratación de seguros de hogar, vida, etc.
3. Condiciones de compra:
   • Facilidades hipotecarias: Los bancos pueden ofrecer condiciones de hipoteca favorables, si eres de ese banco o cumpliendo los requisitos antes mencionados.
   • Tasación incluida: Normalmente, la tasación ya está realizada por el banco, ahorrando ese coste al comprador.
4. Riesgos:
   • Cargas ocultas: Pueden arrastrar deudas que el comprador deberá asumir. Pueden estar ocupadas y desalojarlas puede ser complicado.
   • Estado del inmueble: Algunas propiedades pueden necesitar reformas importantes.

Subastas públicas

1. Origen de las propiedades:
   • Deudas fiscales: Propiedades embargadas por la Agencia Tributaria u otras entidades públicas debido a deudas fiscales.
   • Variedad de motivos: Pueden incluir embargos judiciales por diversas razones, como deudas con proveedores o impagos de impuestos.
2. Precio de salida:
   • Variable: Puede ser muy competitivo, con ahorros entre un 30%, 50% y hasta un 70% …dependiendo de la zona, la provincia …etc.
3. Condiciones de compra:
   • Procedimientos más formales: Suelen requerir trámites adicionales y cumplir con ciertas normativas específicas.
   • Transparencia: Proceso generalmente más transparente y regulado.
4. Riesgos:
   • Ocupación: Algunas propiedades pueden estar ocupadas, aunque al estar en un proceso judicial siempre es más oportuno llegar a un acuerdo.
   • Estado del inmueble: Al igual que en las subastas de banco, pueden necesitar reformas.

¿Cuál elegir?

• Subastas de banco: Ideales si buscas precios competitivos y opciones de financiación , siempre cumpliendo con las demandas de las entidades bancarias, claro. También debes investigar bien las cargas y el estado del inmueble.
• Subastas públicas: Ofrecen un proceso más regulado y transparente, sin embargo ya se encuentran en un proceso jurídico disminuye la posibilidad de propiedades ocupadas. Siempre teniendo en cuenta que el pago se realiza al contado y que no se puede hipotecar antes de comprar por lo que es necesario contar con el capital de dicha inversión.

Solución:

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Bibliografía de interés:

Subastas del BOE. Aquí puedes registrarte, buscar subastas y pujar por inmuebles.

Subastas del Banco de España: Información sobre las subastas de inmuebles realizadas por el Banco de

España.

Subastas de la Agencia Tributaria: Consulta y participa en las subastas de bienes embargados por la Agencia Tributaria.