Subasta de nave industrial en Alcantarilla

COMPRA DE CRÉDITO de nave industrial de 1331 m². Ubicado en Alcantarilla – Murcia, CL PARAGUAY -PG.IND 144 PARCELA 14/4 30820 ALCANTARILLA (ALCANTARILLA) (MURCIA).

Ref. lote. 107238. Finca registral 21109. 47,43% de la plena propiedad de una nave industrial de 1.850 m2, en el Pol?gono Industrial Oeste de Alcantarilla (existen embargo preferente e hipotecas de igual rango a la que da lugar a la subasta, de las que responder? el inmueble subastado)

Si bien el precio de tasación para subasta es de 525.000,00 € en base a nuestra experiencia el ejecutante se suele conformar con un importe inferior, o incluso sólo por el importe de deuda pendiente, para ceder su posición en el procedimiento. No les interesan las propiedades, les interesa cobrar y salir.

Has de saber que este tipo de operaciones NO SE PUEDEN FINANCIAR, por lo que debes contar con el dinero en cuenta corriente.

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentaci?n incorporada a la subasta. Su lectura y comprensi?n es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes m?nimos, comenzar? de modo autom?tico tras la subasta y sin necesidad de notificaci?n expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez d?as h?biles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representaci?n de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la informaci?n adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlar?n especialmente, y se ordenar? su devoluci?n en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La informaci?n publicada puede ser modificada mediante la incorporaci?n de nueva documentaci?n, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta s?lo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, av?senos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Comprar un Crédito Hipotecario tiene grandes ventajas ya que antes que una propiedad salga a Pública Subasta puedes adquirir el crédito que se está ejecutando incluso por un importe inferior al de la deuda.

Las ventajas principales de Comprar el crédito son:

1) En caso de haber comprado el crédito con un descuento ya estarás ganando dinero aunque no te quedes la propiedad en la subasta porque en la subasta te pagarán el TOTAL de la deuda reconocida (no sólo lo que tú pagaste por ella)

2) No tendrás que realizar depósito para participar en la subasta.

3) Puedes ceder el remate en la subasta si quieres vender la propiedad a un tercer comprador SIN necesidad de pagar doble impuesto de ITP a Hacienda.

4) Te posiciona en un lugar privilegiado con el ejecutado a la hora de negociar con él, ahora tú eres su banco y puedes incluso pactar la entrega voluntaria a cambio de precio.

Además, la compra de créditos hipotecarios vinculados a propiedades no pagan impuesto de transmisiones patrimoniales a Hacienda.

Sólo en caso de que en la subasta te adjudiques la propiedad habrás de hacer frente a todos los gastos como cualquier otra compraventa, los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas que, en su caso graven la finca, tales como gastos de comunidad e IBI, serán de cuenta y cargo del adjudicatario.

El inmueble no se puede visitar y se desconoce su estado de ocupación. La ventaja a cambio son múltiples y ya te las hemos descrito en los puntos anteriores.

Contacta con nuestro agente directamente, dinos tu nombre y el número de referencia de la propiedad que te interesa y te enviaremos condiciones.

Nos encargamos de llevar toda la gestión. Una oportunidad única

¡CONSÚLTANOS!

Ref: 396388 / SUB-JA-2023-205588 / 1