💰 El Gobierno planea más impuestos para segundas viviendas: ¿una amenaza o una oportunidad para los inversores?
![Impuestos segundas viviendas]
El Gobierno vuelve a la carga con el tema vivienda.
Esta vez, la propuesta apunta a endurecer los impuestos sobre la compra de segundas y terceras viviendas, especialmente en zonas tensionadas.
Oficialmente, el objetivo es “garantizar el derecho a la vivienda por encima de la especulación inmobiliaria”.
Traducido al lenguaje real: comprar una segunda vivienda va a salir más caro.
🧾 Qué propone exactamente el Gobierno
El nuevo plan incluye un aumento de la carga fiscal para las operaciones de compraventa que no correspondan a vivienda habitual.
Esto afectaría tanto a particulares como a inversores, aunque con especial foco en las zonas más tensionadas (Madrid, Barcelona, Canarias, Baleares, Costa del Sol).
La idea no es nueva: ya se probó un recargo del 100 % sobre las operaciones de compraventa de extranjeros no comunitarios sin residencia en España.
Ahora el Ejecutivo busca extender esa lógica a los compradores nacionales que adquieran segundas o terceras propiedades con fines de inversión.
🏦 ¿Por qué esto puede cambiar el tablero inmobiliario?
Mientras el Gobierno intenta frenar la especulación a golpe de impuesto,
la realidad es que el mercado busca siempre nuevos caminos.
Y uno de esos caminos, cada vez más visibles, son las subastas judiciales.
Cuando el precio de compra directa se encarece por impuestos o restricciones,
las subastas se convierten en el último bastión de rentabilidad real.
📉 El contexto: precios altos, impuestos crecientes
Según el Estudio del Perfil Comprador 2025,
- El 24 % de las compraventas actuales tienen fines de inversión.
- Un 18 % son segundas viviendas.
Eso significa que más del 40 % de las operaciones podrían verse afectadas por esta reforma.
El resultado previsible:
- Menos operaciones privadas.
- Más presión fiscal.
- Más oportunidades en el circuito judicial, donde los precios parten con descuento y no dependen del mercado libre.
⚖️ Lo que nadie menciona
Mientras los titulares hablan de “medidas para proteger el acceso a la vivienda”,
los inversores inteligentes están mirando hacia otro lado:
👉 las subastas judiciales.
Allí no hay promotores inflando precios ni impuestos añadidos al margen de ley.
Hay inmuebles reales, con valor real, y descuentos de entre el 30 % y el 50 % si se analiza correctamente.
Y sí, hay riesgos, pero también rentabilidad sin intermediarios ni sobrecostes fiscales añadidos.
🚀 Conclusión: cuando sube el impuesto, baja la oportunidad (para algunos)
El nuevo impuesto será un problema para quien compra sin estrategia.
Pero para el inversor informado, puede ser el mejor momento para entrar en subastas.
Porque mientras el mercado libre se encarece,
el judicial ofrece precios de derribo… y menos competencia.
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