🚫 Tres señales de que una subasta NO es buena idea
![Tres señales de que una subasta no es buena idea]
Hay subastas que parecen chollos… hasta que te explotan en la cara.
El precio puede ser atractivo, el inmueble puede parecer una ganga, pero detrás puede esconderse una deuda, un juicio o un ocupante con más derechos que tú.
Aquí van tres señales claras de que esa subasta no es una oportunidad, sino un problema esperando a ocurrir.
⚠️ 1️⃣ Precio demasiado bajo (alerta deuda)
Si un piso vale 180.000 € y sale en subasta por 60.000 €, desconfía.
Ese tipo de diferencia suele tener una explicación poco romántica:
- Cargas hipotecarias no canceladas.
- Deudas con la comunidad o Hacienda.
- Procedimientos judiciales no resueltos.
Traducción: lo barato puede salirte carísimo.
Una rebaja real existe, pero cuando el precio está tan por debajo del valor de mercado, probablemente estás comprando también las deudas del anterior propietario.
🚪 2️⃣ Ocupación sin especificar
Este punto debería llevar una sirena roja de fábrica.
Cuando en el edicto aparece la frase “ocupación no especificada”, significa que no se garantiza que el inmueble esté libre.
¿Qué implica esto?
- Podría haber inquilinos, ocupas o familiares del antiguo propietario.
- El proceso de desalojo puede tardar meses (o años).
- Aunque te adjudiques el piso, no podrás usarlo ni venderlo inmediatamente.
Antes de pujar, asegúrate de conocer la situación posesoria real del inmueble.
⚖️ 3️⃣ Sin cargas visibles… pero con procedimiento abierto
A veces el edicto parece limpio, perfecto, sin cargas ni ocupaciones.
Pero un vistazo rápido al Registro de la Propiedad o al historial judicial revela un procedimiento en curso.
Y si el pleito sigue vivo, tú lo heredas con el inmueble.
Es decir: puedes convertirte en parte de un proceso legal que ni empezó contigo.
Moraleja: “sin cargas” no significa “sin riesgos”.
🧠 Cómo evitar estos errores
- Nunca te fíes solo del edicto.
- Pide siempre una nota registral actualizada.
- Y si algo no encaja, no apuestes. Analiza.
En Subasta Fácil revisamos cada detalle: cargas, ocupación, estado judicial y valor real.
Así sabes si esa subasta vale la pena o es mejor salir corriendo.
💬 Conclusión: detectar una mala subasta es tan valioso como ganar una buena
Invertir bien no siempre es comprar.
A veces, la mejor decisión es decir “no” a tiempo.
💬 ¿Tienes una subasta en mente?
Pídenos tu análisis gratuito aquí y te diremos si es una oportunidad real o un marrón con escritura pública.