En las capitales españolas, el fenómeno de las ventas en menos de una semana es especialmente evidente. Granada se posiciona a la cabeza, con un 25% de viviendas vendidas en menos de siete días. Le siguen Girona (22%), Pamplona (20%) y Cuenca (20%). Ciudades como León, Madrid, Melilla y Valencia también destacan con un 18% de ventas exprés.
Sin embargo, no todas las ciudades comparten esta dinámica. En Teruel, las ventas exprés desaparecieron por completo este trimestre, marcando una caída drástica desde el 27% registrado en el tercer trimestre de 2023. Otras ciudades con bajos niveles de ventas exprés son Ourense (4%), Zamora (4%), Lugo (5%), Ceuta, Palencia y Ciudad Real (6% en los tres casos).
Evolución Anual: Ganadores y Perdedores
En 15 capitales, la tasa de ventas exprés ha disminuido respecto al año pasado. Teruel lidera esta caída, pasando del 27% al 0% actual, seguida de Huesca (del 30% al 11%), Ourense (del 11% al 4%) y Murcia (del 15% al 9%).
Por otro lado, algunas ciudades han experimentado un repunte significativo. Cuenca, por ejemplo, ha visto un crecimiento impresionante en ventas exprés, pasando del 2% al 20% actual. Melilla también se destaca con un salto del 5% al 18%, y León del 10% al 19%.
Grandes Mercados: Estabilidad y Crecimiento Moderado
En los grandes mercados inmobiliarios, las tendencias han sido mixtas:
- Reducción: En Bilbao, la tasa de ventas exprés cayó del 14% al 10%, mientras que en Sevilla bajó ligeramente del 16% al 15%.
- Estabilidad: Ciudades como Palma (13%), Málaga (15%) y Madrid (18%) han mantenido sus porcentajes constantes.
- Crecimiento: Barcelona creció del 15% al 17%, Valencia del 17% al 18%, y Alicante del 12% al 13%.
El Porqué del Fenómeno de Ventas Exprés
Las ventas rápidas reflejan un equilibrio entre la alta demanda y la escasez de oferta en algunas regiones. Factores como la ubicación, el precio competitivo y la calidad de las propiedades son clave para lograr cerrar transacciones en tiempo récord.
Para compradores e inversores, este fenómeno presenta tanto oportunidades como retos. En ciudades con alta competencia como Granada y Madrid, actuar rápidamente es crucial. Por otro lado, en mercados más tranquilos como Teruel o Ourense, puede haber margen para una negociación más pausada.
Conclusión: Un Mercado en Movimiento
El informe de Idealista subraya la diversidad y dinamismo del mercado inmobiliario en España. Mientras algunas ciudades disfrutan de un auge en ventas exprés, otras enfrentan caídas significativas. Este escenario ofrece un amplio abanico de posibilidades para compradores, vendedores e inversores.
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